795 000 €

T7 207 m²

TOULON 83200

-14% vs marché

3 841 €/m²

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795 000 €

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Maison • 7 pièces • 207 m²

TOULON (83200)

Terrain 207 m²

Construction 1952

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

REF 3076 - IMMOBILIER TOULON OUEST - AGENCE IMMOBILIERE G.I.O. AUX 4 CHEMINS - VENTE/ACHAT - MAISON / VILLA T7 DE 207 M² - PISCINE - TERRASSES - GARAGE - TERRAIN DE 1100 M²L'Agence...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	1 054 560 €	290 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 806 €/mois	11 533 €/mois	1 141 800 €	377 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

27 324 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-3 414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 7p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TOULON ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	231 Che De La Beaucaire	749 700 €	173 m²	4 334 €
26/05/2025	310 Che Du Baou De Quatro Ouro	400 000 €	166 m²	2 410 €
28/04/2025	92 All Des Lauriers Roses	900 000 €	180 m²	5 000 €
03/03/2025	2925 Av De La Resistance	1 120 000 €	192 m²	5 833 €
30/01/2025	23 Lot La Croix Du Sud	843 800 €	179 m²	4 714 €
16/12/2024	9001 Av Joseph Elie Ceccaldi	1 500 000 €	212 m²	7 075 €
04/12/2024	207 Bd Grignan	252 000 €	200 m²	1 260 €
02/12/2024	47b Rue Victor Thouron	745 600 €	190 m²	3 924 €
21/11/2024	1216 Che Des Favieres	740 000 €	183 m²	4 044 €
31/10/2024	275a Imp Du Caroubier	1 000 580 €	171 m²	5 851 €
25/10/2024	55c Imp Calendau	505 000 €	200 m²	2 525 €
17/10/2024	135 Rue De La Brise	720 000 €	201 m²	3 582 €
27/09/2024	835c Cor General De Gaulle	940 000 €	209 m²	4 498 €
19/09/2024	537 Av Louis Bozzo	782 000 €	172 m²	4 547 €
13/09/2024	101b Rue Clio	560 000 €	175 m²	3 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).