397 000 €

T3 130 m²

TOULOUSE 31000

-29% vs marché

3 054 €/m²

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397 000 €

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Maison • 3 pièces • 130 m²

URGENT TRAVAUX

TOULOUSE (31000) • Toulouse

Terrain 49 m²

Construction 1950

Jardin

DPE F 364 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Maison à vendre ToulouseTOULOUSE - ALLÉES DE BARCELONE - MAISON À RÉNOVER AVEC FORT POTENTIEL EXCLUSIVITÉ - PROJET D'INVESTISSEUR OU COUP DE COEUR Découvrez cette maison ancienne d...

1bis Rue d'Assalit 31500 Toulouse

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 096 €

Prix net vendeur 379 904 €

Frais de notaire +27 883 €

Émoluments 4 119 €

Droits & taxes 22 414 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 424 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 424 883 €

Capital à emprunter 424 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 079 €/mois	15 391 €/mois	426 636 €	44 242 €	3,15%
10 ans	3 728 €/mois	11 297 €/mois	447 360 €	64 966 €	3,20%
15 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	485 280 €	102 886 €	3,30%
20 ans	2 198 €/mois	6 661 €/mois	527 520 €	145 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	188 806 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

17 160 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-1 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 3p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TOULOUSE ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TOULOUSE	399 000 €	3 325 €	120 m²	5	Voir
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T4 TOULOUSE	367 500 €	2 894 €	127 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	28 Rue De La Touraine	268 000 €	120 m²	2 233 €
27/06/2025	10 Rue De Pau	450 400 €	140 m²	3 217 €
26/06/2025	41 Rue De La Providence	584 600 €	132 m²	4 429 €
26/06/2025	33 Rue Des Vignes	446 050 €	141 m²	3 163 €
25/06/2025	4 Imp Du Prof Nougayrol	207 000 €	105 m²	1 971 €
20/06/2025	1 Imp Emile Brassine	350 000 €	110 m²	3 182 €
20/06/2025	8 Rue De Tarbes	392 275 €	126 m²	3 113 €
12/06/2025	1 Imp Du Prof Henri Graillot	220 000 €	105 m²	2 095 €
11/06/2025	83 Che Du Sang De Serp	449 900 €	104 m²	4 326 €
10/06/2025	44b Rte De Saint Simon	222 000 €	155 m²	1 432 €
10/06/2025	23 Rue Frayssinet	625 850 €	146 m²	4 287 €
10/06/2025	4 Rue Franz Schubert	650 000 €	127 m²	5 118 €
06/06/2025	94 Rue Michel Ange	315 000 €	104 m²	3 029 €
06/06/2025	5 Rue Jean Calas	654 000 €	114 m²	5 737 €
05/06/2025	12 Imp Georges Guetary	240 000 €	110 m²	2 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).