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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
iad France - Enzo Birello vous propose: Charmante Maison de 4 pièces, secteur Lalande vers Aucamville, Quartier Calme et Recherché En plein cOEur de Toulouse, dans un quartier pais...
45 Route de Seysses 31100 Toulouse
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUSE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, TOULOUSEComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 73 Rue Michel Ange | 908 702 € | 66 m² | 13 768 € |
| 27/06/2025 | 7 Imp Pierre Wallaert | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Troenes | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Franz Schubert | 649 404 € | 80 m² | 8 118 € |
| 26/06/2025 | 60 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 26/06/2025 | 26 Rue De Cugnaux | 290 020 € | 65 m² | 4 462 € |
| 25/06/2025 | 28 Rue Sarah Bernhardt | 330 100 € | 88 m² | 3 751 € |
| 25/06/2025 | 19 Imp Descouloubre | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 18/06/2025 | 38 Imp Du Volvestre | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 17/06/2025 | 39 Che Cotes Pech David | 348 200 € | 70 m² | 4 974 € |
| 16/06/2025 | 6b Rue Jules Amilhau | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Paul Decamps | 516 650 € | 77 m² | 6 710 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue De La Vaucluse | 380 730 € | 80 m² | 4 759 € |
| 12/06/2025 | 34 Rue Cany | 476 200 € | 62 m² | 7 681 € |