245 300 €
T2
78 m²
TOULOUSE
31000
-11%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 78 m²
TOULOUSE (31000) • Matabiau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 788 €
Prix net vendeur
232 512 €
Frais de notaire
+17 774 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 074 €
Capital à emprunter
263 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 654 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 340 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
562 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 1 138 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-679 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE
4 060-4 210€
140j
4 183-4 333€
157j
4 354-4 504€
128j
4 488-4 638€
157j
4 653-4 803€
181j
4 810-4 960€
164j
4 955-5 105€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUSE
|
245 000 € | 3 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
253 000 € | 3 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
253 000 € | 3 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
253 000 € | 3 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
253 000 € | 3 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
253 000 € | 3 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
237 000 € | 2 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
254 800 € | 3 267 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
256 200 € | 3 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 23/06/2025 | 8 Av Maurice Bourges-maunoury | 175 800 € | 60 m² | 2 930 € |
| 20/06/2025 | 5 All Des Pecheurs De Sable | 301 000 € | 62 m² | 4 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Louis Vitet | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 18/06/2025 | 17 All Des Soupirs | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |