245 000 €
T2
54 m²
TOULOUSE
31000
+29%
vs marché
4 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
TOULOUSE (31000) • Les Carmes
Étage
1er étage
Construction
1830
Calme
Jardin
DPE
C
121 kWh/m²
GES
B
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
UNIQUEMENT CHEZ BOOSTER. Carmes - Superbe 2 Pièces avec caves, cellier et grenier.UNIQUEMENT CHEZ BOOSTER...Carmes - Dans un bel immeuble entretenu du 19ème siècle, beau et vaste 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
8 364 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
697 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
697 €/an
Total charges
2 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
697 €
Fourchette marché
562 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 697 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE
4 060-4 210€
140j
4 183-4 333€
157j
4 354-4 504€
128j
4 488-4 638€
157j
4 653-4 803€
181j
4 810-4 960€
164j
4 955-5 105€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULOUSE
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
246 000 € | 3 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
250 000 € | 4 630 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
239 000 € | 4 509 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
239 000 € | 4 509 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
238 000 € | 3 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
256 800 € | 4 669 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 25/06/2025 | 281 Rue Henri Desbals | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Honore Serres | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Camille Claudel | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |