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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
T4 Hyper centre.Situé Rue Bayard, dans un immeuble fermé et sécurisé, trés beau T4 de 93m², au 3 -ème étage avec ascenseur, entrée, séjour lumineux donnant sur un balcon filant, 3 ...
70 Rue de Bayard 31000 Toulouse
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOULOUSE
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387 000 € | 3 518 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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384 000 € | 4 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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396 000 € | 3 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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398 000 € | 4 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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398 000 € | 4 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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378 000 € | 3 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue Saint Luc | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Georges Picot | 479 700 € | 102 m² | 4 703 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 17/06/2025 | 15 Che Des Maraichers | 178 500 € | 72 m² | 2 479 € |
| 17/06/2025 | 16 Imp De Borderouge | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Montmorency | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Gay Lussac | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 11/06/2025 | 88 Che De Lafilaire | 286 850 € | 82 m² | 3 498 € |