300 000 €
T3
67 m²
TOULOUSE
31000
+41%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
TOULOUSE (31000) • Matabiau
Étage
2e étage
Copropriété
5 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
C
147 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Appartement/plateau 3 pièces - Chalets/ rue de la Concorde.Situé rue de la Concorde, au coeur des Chalets, dans un emplacement particulièrement recherché, cet appartement trois piè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 508 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
959 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
959 €/an
Total charges
3 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
959 €
Fourchette marché
734 - 1 062 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 959 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-734 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
3 721-3 871€
141j
3 856-4 006€
121j
3 999-4 149€
125j
4 165-4 315€
143j
4 304-4 454€
111j
4 450-4 600€
92j
4 605-4 755€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULOUSE
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
295 000 € | 4 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
292 838 € | 4 505 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
292 000 € | 4 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 25/06/2025 | 281 Rue Henri Desbals | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 25/06/2025 | 8 Che De Rispet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 24/06/2025 | 57 Av Honore Serres | 158 090 € | 50 m² | 3 162 € |
| 23/06/2025 | 8 Av Maurice Bourges-maunoury | 175 800 € | 60 m² | 2 930 € |