174 900 €
T3
58 m²
TOULOUSE
31100
-5%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TOULOUSE (31100) • Bagatelle
Étage
1er étage
Construction
1992
Copropriété
12 lots
Jardin
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T3 rénové avec parking / Toulouse 31100.Toulouse – Quartier Fontaine Lestang / La CépièreAu 1er et dernier étage d'une copropriété sécurisée et calme, appartement T3 de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 118 €
Prix net vendeur
165 782 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 097 €
Capital à emprunter
188 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 520 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
2 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Fourchette marché
635 - 765 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
2 331-2 481€
179j
2 486-2 636€
174j
2 632-2 782€
165j
2 779-2 929€
156j
2 943-3 093€
176j
3 074-3 224€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULOUSE
|
174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
179 000 € | 3 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
170 500 € | 3 157 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
170 500 € | 3 157 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
182 500 € | 2 992 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
165 310 € | 2 900 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
162 000 € | 2 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
162 000 € | 2 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
187 966 € | 2 937 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
188 640 € | 3 144 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
188 640 € | 3 144 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 25/06/2025 | 281 Rue Henri Desbals | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |