606 100 €
T4
136 m²
TOULOUSE
31300
+49%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²
TOULOUSE (31300) • croix de pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 862 €
Prix net vendeur
577 238 €
Frais de notaire
+41 418 €
Émoluments
6 011 €
Droits & taxes
34 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 518 €
Capital à emprunter
647 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 740 €/mois | 23 455 €/mois | 650 160 € | 67 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 681 720 € | 98 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 739 620 € | 156 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 804 000 € | 221 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 870 600 € | 287 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,57%
9 528 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
518 - 1 025 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 2 812 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-2 311 €
Ratio couverture
354%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Rue Du Docteur J Arlaud | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue Alberto Santos Dumont | 558 350 € | 120 m² | 4 653 € |
| 27/05/2025 | 3 All Des Professeurs Pontonnier | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Lois | 601 200 € | 125 m² | 4 810 € |
| 15/05/2025 | 3 All Forain F Verdier | 816 000 € | 141 m² | 5 787 € |
| 02/05/2025 | 34 Rue De L'aubepine | 258 000 € | 111 m² | 2 324 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De Luppe | 497 700 € | 115 m² | 4 328 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Croix Baragnon | 679 000 € | 130 m² | 5 223 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Ozenne | 630 000 € | 144 m² | 4 375 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Du Canard | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Saint Luc | 665 000 € | 136 m² | 4 890 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue De La Republique | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 27/03/2025 | 58 Rte D'espagne | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Amparo Poch Y Gascon | 1 160 000 € | 150 m² | 7 733 € |
| 26/03/2025 | 286 Av De Lardenne | 488 500 € | 112 m² | 4 362 € |