77 880 €
T1
21 m²
TOULOUSE
31300
-14%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 880 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
TOULOUSE (31300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 880 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
72 785 €
Frais de notaire
+6 818 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 698 €
Capital à emprunter
84 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 85 008 € | 8 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 12 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,18%
5 592 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
466 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
466 €/an
Total charges
1 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
466 €
Fourchette marché
405 - 522 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 466 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULOUSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULOUSE
3 375-3 525€
292j
3 808-3 958€
183j
3 994-4 144€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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69 000 € | 2 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Anna Politkovskaia | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 30/06/2025 | 46 Bd Deodat De Severac | 81 000 € | 20 m² | 4 050 € |
| 30/06/2025 | 5 Che De Dardagna | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Tourneurs | 148 800 € | 28 m² | 5 314 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Paul Dupin | 122 800 € | 24 m² | 5 117 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Velane | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 27/06/2025 | 90 Rte De Narbonne | 61 300 € | 20 m² | 3 065 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Pouzonville | 99 200 € | 23 m² | 4 313 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Des Queteurs | 116 380 € | 30 m² | 3 879 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Perchepinte | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 26/06/2025 | 19 Av De Rangueil | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 25/06/2025 | 74 Che Du Chateau De L Hers | 175 973 € | 31 m² | 5 677 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Joubert | 350 000 € | 26 m² | 13 462 € |
| 25/06/2025 | 14 Che Du Vallon | 84 197 € | 21 m² | 4 009 € |
| 25/06/2025 | 28 Av Etienne Billieres | 126 175 € | 15 m² | 8 412 € |