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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
4 piècesToulouse quartier RANGUEIL-POUVOURVILLE, dans un cadre EXCEPTIONNEL, à proximité des Universités Référence 422431191 Age : Femme de 65 ans Bouquet : 32950 EUR Rente : 390 E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Rue Saint Luc | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Georges Picot | 479 700 € | 102 m² | 4 703 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 17/06/2025 | 15 Che Des Maraichers | 178 500 € | 72 m² | 2 479 € |
| 17/06/2025 | 16 Imp De Borderouge | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Montmorency | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Gay Lussac | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 11/06/2025 | 88 Che De Lafilaire | 286 850 € | 82 m² | 3 498 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Pierre Salies | 315 739 € | 78 m² | 4 048 € |