680 000 €

T6 187 m²

TOULOUSE 31400

-5% vs marché

3 636 €/m²

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680 000 €

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Maison • 6 pièces • 187 m²

TOULOUSE (31400) • Saint-Michel

Terrain 237 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 166 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

TOULOUSE-BUSCA - Maison type 5 bis avec jardin, garage et dépendance. Au calme, et dans un cadre verdoyant, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison t5 bi...

Quartier Saint-Michel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 686 €/mois	26 321 €/mois	729 624 €	75 621 €	3,15%
10 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	765 120 €	111 117 €	3,20%
15 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	829 980 €	175 977 €	3,30%
20 ans	3 759 €/mois	11 391 €/mois	902 160 €	248 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 257 €/mois	9 870 €/mois	977 100 €	323 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,63%

24 684 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-2 846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	44b Rte De Saint Simon	222 000 €	155 m²	1 432 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
10/06/2025	52 Rue Benjamin Constant	1 131 800 €	160 m²	7 074 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
05/06/2025	42 Che De Catala	140 000 €	154 m²	909 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
24/04/2025	7 Imp De Barcelone	447 500 €	159 m²	2 814 €
31/03/2025	66b All Jean Jaures	587 900 €	160 m²	3 674 €
31/03/2025	18b Rue Arthur Legoust	817 000 €	180 m²	4 539 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	24 Rue Lucien Nonorgues	884 200 €	157 m²	5 632 €
27/03/2025	3 Rue De Luppe	557 690 €	170 m²	3 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).