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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
13013 MARSEILLE - La Croix-rouge / La Rose. Appartement 3 pi// Exclusivité Dahan Immobilier // 13013 MARSEILLE - La Croix-Rouge / La Rose. Dans une résidence récente, nous vous pro...
103 Rue du Férétra 31400 Toulouse
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISSComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0T2o Actuel
|
184 000 € | - |
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#aF1bu
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495 000 € | +169,0% |
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#aDz1J
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184 000 € | - |
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194 000 € | 2 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Che De Chateau Gombert | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 25/06/2025 | 58 Av Corot | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 19/06/2025 | 56 Che Des Mourets | 188 000 € | 55 m² | 3 418 € |
| 19/06/2025 | 1 Av De Valdonne | 49 000 € | 53 m² | 925 € |
| 16/06/2025 | 72 Imp De La Chapelle | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 16/06/2025 | 5001f Av Merleau Ponty | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 10/06/2025 | 11 Bd Rene Chaillan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 04/06/2025 | 116 Av Des Poilus | 193 800 € | 60 m² | 3 230 € |
| 03/06/2025 | 5001f Le Grand Verger | 134 500 € | 62 m² | 2 169 € |
| 28/05/2025 | 46 Av Des Olives | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Augustin Fresnel | 191 496 € | 68 m² | 2 816 € |
| 27/05/2025 | 55 Che De Chateau Gombert | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 26/05/2025 | 68 Che De La Mare | 250 700 € | 78 m² | 3 214 € |
| 15/05/2025 | 26 All De La Demande | 169 300 € | 49 m² | 3 455 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Augustin Fresnel | 202 689 € | 74 m² | 2 739 € |