885 000 €

T7 182 m²

TOULOUSE 31400

+16% vs marché

4 863 €/m²

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885 000 €

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Maison • 7 pièces • 182 m²

SANS TRAVAUX

TOULOUSE (31400) • Saint-Michel

Niveaux 2

Terrain 430 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 143 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON 182M² TOULOUSE BUSCA - 5 CHAMBRES - JARDIN - RÉNOVÉE EN 2022.NOUVEAUTE - QUARTIER BUSCA - MÉTRO SAINT-MICHEL 3 MIN Rare sur le marché : maison familiale de 182 m² environ en...

24 Rue du Gorp 31400 Toulouse

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 038 €

Prix net vendeur 850 962 €

Frais de notaire +60 191 €

Émoluments 8 635 €

Droits & taxes 50 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 945 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 945 191 €

Capital à emprunter 945 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 298 €/mois	34 236 €/mois	949 032 €	98 361 €	3,15%
10 ans	8 293 €/mois	25 130 €/mois	995 160 €	144 489 €	3,20%
15 ans	5 998 €/mois	18 176 €/mois	1 079 640 €	228 969 €	3,30%
20 ans	4 890 €/mois	14 818 €/mois	1 173 600 €	322 929 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 236 €/mois	12 836 €/mois	1 270 800 €	420 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,71%

24 024 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-4 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 7p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TOULOUSE ↘ -1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	44b Rte De Saint Simon	222 000 €	155 m²	1 432 €
10/06/2025	23 Rue Frayssinet	625 850 €	146 m²	4 287 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
10/06/2025	52 Rue Benjamin Constant	1 131 800 €	160 m²	7 074 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
05/06/2025	42 Che De Catala	140 000 €	154 m²	909 €
03/06/2025	53 Che De La Salade Ponsan	460 000 €	148 m²	3 108 €
27/05/2025	15 Av Andre Bousquairol	517 000 €	146 m²	3 541 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
24/04/2025	7 Imp De Barcelone	447 500 €	159 m²	2 814 €
09/04/2025	13 Rue Paul Bely	432 692 €	145 m²	2 984 €
31/03/2025	18b Rue Arthur Legoust	817 000 €	180 m²	4 539 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).