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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Appartement T4 de 82m² à Rangueil 31400.Appartement T4 de 82m² situé au 2ᵉ étage dans une résidence sécurisée avec piscine, au cœur du quartier Rangueil à Toulouse, juste à côté de...
54 Chemin de la Salade Ponsan 31400 Toulouse
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOULOUSE
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241 000 € | 2 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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238 500 € | 2 944 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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237 900 € | 2 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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233 800 € | 3 076 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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231 500 € | 2 544 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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248 900 € | 2 566 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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249 500 € | 2 803 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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250 000 € | 2 907 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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225 000 € | 2 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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218 325 € | 2 323 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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212 000 € | 2 585 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Georges Picot | 479 700 € | 102 m² | 4 703 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Louis Vitet | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 20/06/2025 | 5 All Des Pecheurs De Sable | 301 000 € | 62 m² | 4 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 17/06/2025 | 36b Rue St Roch | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |