245 000 €
T3
53 m²
TOULOUSE
31400
+45%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
SANS TRAVAUX
TOULOUSE (31400) • Saint-Michel
Étage
3e étage
Construction
1962
Copropriété
161 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
vous présente cet appartement T3 de 53 m² au troisième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 60, en plein coeur du quartier Saint Michel.Cet appartement, entièrement ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 228 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
697 - 817 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-610 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
3 455-3 605€
91j
3 617-3 767€
147j
3 771-3 921€
101j
3 921-4 071€
189j
4 048-4 198€
149j
4 209-4 359€
128j
4 355-4 505€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULOUSE
|
243 800 € | 3 809 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
249 900 € | 3 967 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
239 500 € | 4 129 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
239 500 € | 4 129 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
255 000 € | 4 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
255 000 € | 4 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
257 000 € | 5 245 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
258 000 € | 4 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
262 000 € | 4 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 25/06/2025 | 281 Rue Henri Desbals | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Honore Serres | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |