375 000 €
T3
70 m²
TOULOUSE
31400
+68%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
TOULOUSE (31400) • pont des demoiselles
Étage
1er étage
Construction
1987
Copropriété
147 lots
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Bienvenue au sein de la résidence de standing « La Boisseraie ». J’ai le plaisir de vous présenter ce futur lieu de vie d’exception, niché dans un environnement verdoyant et recher...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
9 216 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
697 - 815 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-1 223 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
3 455-3 605€
91j
3 617-3 767€
147j
3 771-3 921€
101j
3 921-4 071€
189j
4 048-4 198€
149j
4 209-4 359€
128j
4 355-4 505€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUSE
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
375 000 € | 5 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
371 000 € | 5 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
380 000 € | 4 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
380 000 € | 4 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
370 000 € | 4 253 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
369 000 € | 4 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
389 900 € | 4 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
350 900 € | 5 237 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
349 000 € | 5 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
349 000 € | 4 309 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
335 000 € | 4 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 281 Rue Henri Desbals | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 25/06/2025 | 8 Che De Rispet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 24/06/2025 | 57 Av Honore Serres | 158 090 € | 50 m² | 3 162 € |