567 000 €
T5
124 m²
TOULOUSE
31400
+42%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
TOULOUSE (31400) • le Busca
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 000 €
Prix net vendeur
540 000 €
Frais de notaire
+38 864 €
Émoluments
5 654 €
Droits & taxes
31 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 864 €
Capital à emprunter
605 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 242 €/mois | 21 945 €/mois | 608 328 € | 63 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 637 920 € | 92 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 692 100 € | 146 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 206 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 814 500 € | 269 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
14 568 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 214 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 020 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 214 €/an
Total charges
4 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 214 €
Fourchette marché
513 - 1 798 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 214 €
Mensualité crédit
- 2 630 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 816 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOULOUSE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Rue Saint Luc | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Georges Picot | 479 700 € | 102 m² | 4 703 € |
| 23/06/2025 | 18 Rue Du Docteur J Arlaud | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Coffres | 594 150 € | 100 m² | 5 942 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue Alberto Santos Dumont | 558 350 € | 120 m² | 4 653 € |
| 27/05/2025 | 3 All Des Professeurs Pontonnier | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Lois | 601 200 € | 125 m² | 4 810 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Winston Churchill | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 15/05/2025 | 3 All Forain F Verdier | 816 000 € | 141 m² | 5 787 € |
| 15/05/2025 | 2b Rue Jacques Lemercier | 535 000 € | 99 m² | 5 404 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Denfert Rochereau | 522 500 € | 102 m² | 5 123 € |
| 12/05/2025 | 53 Rue Bayard | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 02/05/2025 | 34 Rue De L'aubepine | 258 000 € | 111 m² | 2 324 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Ninau | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |