795 000 €

T5 130 m²

TOULOUSE 31500

+90% vs marché

6 115 €/m²

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795 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²

TOULOUSE (31500) • les Argoulets

Étage 5e étage

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

OFFRE COMMERCIALE EN COURS : NOUS CONTACTER !!!APPARTEMENT D'EXCEPTION TYPE LOFT NEWYORKAIS !!!TRIPLEX AVEC VIDE SUR SÉJOUR + PISCINE SUR LE TOIT + 130m² de TERRASSES !!!Magnifique...

Quartier les Argoulets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 857 €

Prix net vendeur 757 143 €

Frais de notaire +53 757 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 671 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 848 757 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 848 757 €

Capital à emprunter 848 757 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 145 €/mois	30 742 €/mois	852 180 €	88 299 €	3,15%
10 ans	7 447 €/mois	22 567 €/mois	893 640 €	129 759 €	3,20%
15 ans	5 386 €/mois	16 321 €/mois	969 480 €	205 599 €	3,30%
20 ans	4 391 €/mois	13 306 €/mois	1 053 840 €	289 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 804 €/mois	11 527 €/mois	1 141 200 €	377 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,22%

9 732 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-3 172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 811 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 681 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 811 €/an

Total charges 3 534 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 811 €

Fourchette marché 432 - 1 030 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 9 732 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 811 €

Mensualité crédit - 3 688 €

Charges mensuelles - 295 €

Cashflow négatif ⚠ -3 172 €

Ratio couverture 455%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

98% plus cher

* Appartement 5p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, TOULOUSE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	35 Rue Saint Luc	440 000 €	106 m²	4 151 €
23/06/2025	18 Rue Du Docteur J Arlaud	460 000 €	134 m²	3 433 €
04/06/2025	37 Rue Alberto Santos Dumont	558 350 €	120 m²	4 653 €
27/05/2025	3 All Des Professeurs Pontonnier	700 000 €	112 m²	6 250 €
20/05/2025	32 Rue Des Lois	601 200 €	125 m²	4 810 €
19/05/2025	10 Av Winston Churchill	147 000 €	104 m²	1 413 €
15/05/2025	3 All Forain F Verdier	816 000 €	141 m²	5 787 €
02/05/2025	34 Rue De L'aubepine	258 000 €	111 m²	2 324 €
30/04/2025	20 Rue Ninau	550 000 €	105 m²	5 238 €
28/04/2025	15 Rue De Luppe	497 700 €	115 m²	4 328 €
24/04/2025	10 Rue Croix Baragnon	679 000 €	130 m²	5 223 €
15/04/2025	55 Rte D'espagne	250 650 €	104 m²	2 410 €
03/04/2025	1 Rue Ozenne	630 000 €	144 m²	4 375 €
28/03/2025	43 Rue Saint Luc	665 000 €	136 m²	4 890 €
28/03/2025	25 Rue De La Republique	399 000 €	110 m²	3 627 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).