821 600 €

T8 200 m²

TOULOUSE 31500

-8% vs marché

4 108 €/m²

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821 600 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

TOULOUSE (31500) • roseraie

Terrain 402 m²

Terrasse Balcon

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l'office notarial RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - TOULOUSE (31500) - - - - - - - - - - - Maison de style art...

Quartier roseraie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 821 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 600 €

Prix net vendeur 790 000 €

Frais de notaire +56 011 €

Émoluments 8 051 €

Droits & taxes 46 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 877 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 877 611 €

Capital à emprunter 877 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 490 €/mois	31 788 €/mois	881 160 €	91 311 €	3,15%
10 ans	7 700 €/mois	23 333 €/mois	924 000 €	134 151 €	3,20%
15 ans	5 569 €/mois	16 876 €/mois	1 002 420 €	212 571 €	3,30%
20 ans	4 540 €/mois	13 758 €/mois	1 089 600 €	299 751 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 933 €/mois	11 918 €/mois	1 179 900 €	390 051 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

26 400 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-3 634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 8p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOULOUSE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TOULOUSE	834 000 €	3 674 €	227 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	873 600 €	4 672 €	187 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	759 200 €	3 374 €	225 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	715 000 €	2 979 €	240 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
10/06/2025	52 Rue Benjamin Constant	1 131 800 €	160 m²	7 074 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
27/05/2025	50 Rue Roquelaine	956 000 €	230 m²	4 157 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
31/03/2025	66b All Jean Jaures	587 900 €	160 m²	3 674 €
31/03/2025	18b Rue Arthur Legoust	817 000 €	180 m²	4 539 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	29 Rue Des Narcisses	780 190 €	229 m²	3 407 €
27/03/2025	3 Rue De Luppe	557 690 €	170 m²	3 281 €
26/03/2025	9 Che Du Baron	427 500 €	180 m²	2 375 €
26/03/2025	13 Rue Des Agudes	715 000 €	160 m²	4 469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).