689 000 €

T6 245 m²

TOULOUSE 31500

-26% vs marché

2 812 €/m²

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689 000 €

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Maison • 6 pièces • 245 m²

TOULOUSE (31500) • Guilheméry

Terrain 600 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 232 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de caractère située dans le quartier de Guilhemery. Cette grande Toulousaine est composée de 5 grandes chambres, d'espaces bureaux, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressi...

Quartier Guilheméry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 500 €

Prix net vendeur 662 500 €

Frais de notaire +47 265 €

Émoluments 6 828 €

Droits & taxes 39 087 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 736 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 736 265 €

Capital à emprunter 736 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 801 €/mois	26 670 €/mois	739 284 €	76 646 €	3,15%
10 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	775 200 €	112 562 €	3,20%
15 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	840 960 €	178 322 €	3,30%
20 ans	3 809 €/mois	11 542 €/mois	914 160 €	251 522 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 300 €/mois	10 000 €/mois	990 000 €	327 362 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

32 340 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-2 460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TOULOUSE	715 000 €	2 979 €	240 m²	8	Voir
T7 TOULOUSE	650 000 €	2 720 €	239 m²	7	Voir
T6 TOULOUSE	630 000 €	2 727 €	231 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	50 Rue Roquelaine	956 000 €	230 m²	4 157 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	29 Rue Des Narcisses	780 190 €	229 m²	3 407 €
14/03/2025	107 Rue Des Fontaines	580 000 €	210 m²	2 762 €
14/03/2025	9 Rue Beau Soleil	1 034 000 €	198 m²	5 222 €
04/03/2025	24 Rue Sainte Anne	1 250 000 €	231 m²	5 411 €
19/02/2025	28 Rue Des Vincennes	905 000 €	225 m²	4 022 €
20/01/2025	20 Rue Jean D'alembert	801 000 €	210 m²	3 814 €
30/12/2024	74 All Des Demoiselles	1 500 000 €	200 m²	7 500 €
27/12/2024	20 Rue Jean Andrieu	696 750 €	218 m²	3 196 €
19/12/2024	41 Rue D Auriol	1 614 000 €	262 m²	6 160 €
12/12/2024	45 All Des Demoiselles	1 947 750 €	285 m²	6 834 €
28/11/2024	122 Bd Deltour	1 225 000 €	244 m²	5 020 €
15/11/2024	50 Rte De Saint Simon	580 320 €	250 m²	2 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).