1 075 000 €

T8 175 m²

TOULOUSE 31500

+37% vs marché

6 143 €/m²

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1 075 000 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

TOULOUSE (31500)

Terrain 255 m²

Construction 1920

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E

GES E

Maison d’exception au charme authentique – 201 m² + T2 indépendant Dans un cadre privilégié, découvrez cette magnifique toulousaine de caractère, qui allie élégance, confort et cha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 075 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 346 €

Prix net vendeur 1 033 654 €

Frais de notaire +72 722 €

Émoluments 10 387 €

Droits & taxes 60 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 147 722 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 147 722 €

Capital à emprunter 1 147 722 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 719 €/mois	41 573 €/mois	1 152 396 €	119 447 €	3,15%
10 ans	10 070 €/mois	30 515 €/mois	1 208 400 €	175 451 €	3,20%
15 ans	7 283 €/mois	22 070 €/mois	1 310 940 €	277 991 €	3,30%
20 ans	5 938 €/mois	17 994 €/mois	1 425 120 €	392 171 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 144 €/mois	15 588 €/mois	1 543 200 €	510 251 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

23 100 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-5 411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 8p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOULOUSE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TOULOUSE	1 075 000 €	5 402 €	199 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	925 000 €	4 744 €	195 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	10 Rue De Pau	450 400 €	140 m²	3 217 €
26/06/2025	33 Rue Des Vignes	446 050 €	141 m²	3 163 €
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
10/06/2025	52 Rue Benjamin Constant	1 131 800 €	160 m²	7 074 €
10/06/2025	44b Rte De Saint Simon	222 000 €	155 m²	1 432 €
10/06/2025	23 Rue Frayssinet	625 850 €	146 m²	4 287 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
05/06/2025	42 Che De Catala	140 000 €	154 m²	909 €
04/06/2025	29 Rue Jules Tellier	256 500 €	144 m²	1 781 €
03/06/2025	53 Che De La Salade Ponsan	460 000 €	148 m²	3 108 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
27/05/2025	15 Av Andre Bousquairol	517 000 €	146 m²	3 541 €
22/05/2025	147 Av De Fronton	472 975 €	140 m²	3 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).