129 600 €

T5 75 m²

TOULOUSE 31500

-46% vs marché

1 728 €/m²

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129 600 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 75 m²

TOULOUSE (31500) • Route d'Agde

Étage 1er étage

Calme Garage Chauffage gaz

DPE D 228 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

T4 AVEC BEAU POTENTIEL AMOUROUX.TOULOUSE / AMOUROUX / PROCHE ROSERAIE Situé dans le secteur résidentiel et recherché d'Amouroux, à proximité immédiate du métro Roseraie (ligne A), ...

12 Rue de Gap 31500 Toulouse

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 600 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 756 €

Prix net vendeur 122 844 €

Frais de notaire +10 251 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 851 €

Capital à emprunter 139 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	140 448 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	147 240 €	21 375 €	3,20%
15 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	159 660 €	33 795 €	3,30%
20 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	173 760 €	47 895 €	3,40%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	62 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,51%

9 732 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 811 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 681 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 811 €/an

Total charges 3 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 811 €

Fourchette marché 432 - 1 030 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 9 732 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 811 €

Mensualité crédit - 601 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow négatif ⚠ -56 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 5p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, TOULOUSE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	94 Rue Des Chalets	290 950 €	70 m²	4 156 €
30/06/2025	123 Imp Roquemaurel	153 000 €	66 m²	2 318 €
30/06/2025	170 Rue De Periole	175 000 €	56 m²	3 125 €
27/06/2025	2 Rue Berthe Morisot	270 000 €	66 m²	4 091 €
27/06/2025	18 Rue Lalanne	150 000 €	55 m²	2 727 €
27/06/2025	14 Av Francois Collignon	215 200 €	60 m²	3 587 €
26/06/2025	22 Rue De Naples	199 640 €	68 m²	2 936 €
26/06/2025	115 Rue Bonnat	133 000 €	77 m²	1 727 €
26/06/2025	10 Rue Louis Foure Labrot	90 500 €	55 m²	1 645 €
25/06/2025	281 Rue Henri Desbals	190 000 €	55 m²	3 455 €
25/06/2025	8 Che De Rispet	120 000 €	57 m²	2 105 €
25/06/2025	9 Rue Louise Weiss	131 481 €	90 m²	1 461 €
23/06/2025	8 Av Maurice Bourges-maunoury	175 800 €	60 m²	2 930 €
20/06/2025	4 Rue De Bir Hakeim	140 720 €	73 m²	1 928 €
20/06/2025	1 Rue Lena Bernstein	299 850 €	82 m²	3 657 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).