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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Toulouse Marengo - MédiathèqueIdéalement située au coeur du quartier prisé de Marengo - Médiathèque Maison de ville T3/4 à rénover, d'une surface d'environ 83 m² avec garage, cour ...
7 Rue du Général Taupin 31500 Toulouse
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 40 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUSE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOULOUSE
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369 000 € | 4 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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371 000 € | 4 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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371 000 € | 4 033 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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357 000 € | 3 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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394 000 € | 4 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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340 000 € | 3 505 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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328 000 € | 3 565 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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325 000 € | 3 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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325 000 € | 3 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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320 000 € | 3 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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320 000 € | 3 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 73 Rue Michel Ange | 908 702 € | 66 m² | 13 768 € |
| 27/06/2025 | 7 Imp Pierre Wallaert | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Troenes | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Franz Schubert | 649 404 € | 80 m² | 8 118 € |
| 26/06/2025 | 60 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 26/06/2025 | 26 Rue De Cugnaux | 290 020 € | 65 m² | 4 462 € |
| 25/06/2025 | 28 Rue Sarah Bernhardt | 330 100 € | 88 m² | 3 751 € |
| 25/06/2025 | 19 Imp Descouloubre | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 18/06/2025 | 38 Imp Du Volvestre | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 17/06/2025 | 39 Che Cotes Pech David | 348 200 € | 70 m² | 4 974 € |
| 16/06/2025 | 6b Rue Jules Amilhau | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Paul Decamps | 516 650 € | 77 m² | 6 710 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue De La Vaucluse | 380 730 € | 80 m² | 4 759 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Beau Site | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |