78 000 €

T2 22 m²

TOUQUES 14800

-6% vs marché

3 545 €/m²

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78 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

TOUQUES (14800) • Touques

Copropriété 83 lots

Jardin

DPE E 286 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CITYA Côte Fleurie vous propose dans une de ses copropriétés avec ascenseur et TRES PROCHE du CENTRE-VILLE et des TRANSPORTS, un appartement de type T2 comprenant: une entrée avec ...

38 Avenue Aristide Briand 14800 Touques

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 103 €

Prix net vendeur 72 897 €

Frais de notaire +6 825 €

Émoluments 1 175 €

Droits & taxes 4 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 825 €

Capital à emprunter 84 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 014 €/mois	3 073 €/mois	85 176 €	8 834 €	3,15%
10 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	89 280 €	12 938 €	3,20%
15 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	96 840 €	20 498 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	29 018 €	3,40%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	37 658 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

2 904 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-333 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 2p, TOUQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, TOUQUES ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, TOUQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, TOUQUES

4 525-4 675€

66j

4 656-4 806€

67j

4 781-4 931€

25j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	2 Av De Rollon	94 000 €	30 m²	3 133 €
25/10/2024	6051 Che De L Epinay	115 000 €	28 m²	4 107 €
27/09/2024	8 Rue Du Docteur Laine	126 000 €	31 m²	4 065 €
11/01/2024	6051 Che De L Epinay	136 000 €	27 m²	5 037 €
22/12/2023	4b Av Charles De Gaulle	95 200 €	23 m²	4 139 €
20/11/2023	6010 Che De L Epinay	156 000 €	30 m²	5 200 €
05/09/2023	4b Av Charles De Gaulle	114 000 €	27 m²	4 222 €
10/08/2023	6010 Che De L Epinay	174 950 €	33 m²	5 302 €
29/06/2023	6051 Che De L Epinay	110 000 €	27 m²	4 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).