191 700 €
T4
90 m²
TOUR DE FAURE
46330
+23%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOUR DE FAURE (46330) • Tour-de-Faure
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 129 €
Prix net vendeur
182 571 €
Frais de notaire
+14 348 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 048 €
Capital à emprunter
206 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TOUR DE FAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CENEVIERES
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 194 Rue Du Colombier | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 21/12/2024 | 639 Rue De La Combe De Redoles | 228 000 € | 74 m² | 3 081 € |
| 13/08/2024 | 87 Rte De Melines | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 31/07/2024 | 212 Rue De La Combe De Redoles | 156 230 € | 96 m² | 1 627 € |
| 12/07/2024 | 2505 Av De Montagnac | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |
| 29/03/2024 | 1020 Rue Du Mas | 30 000 € | 91 m² | 330 € |
| 28/08/2023 | 639 Rue De La Combe De Redoles | 179 020 € | 74 m² | 2 419 € |