224 817 €
T5
94 m²
TOUR EN SOLOGNE
41250
+47%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 817 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
TOUR EN SOLOGNE (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 817 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 706 €
Prix net vendeur
214 111 €
Frais de notaire
+16 511 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 328 €
Capital à emprunter
241 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 408 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUR EN SOLOGNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUR EN SOLOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOUR EN SOLOGNE
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MASLIVES
|
213 910 € | 2 300 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBORD
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBORD
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVY
|
194 211 € | 2 044 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 214 Rue De La Mairie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/11/2024 | 1435 Rte De Bracieux | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 20/11/2024 | 216 Che Des Loges | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 07/02/2024 | 408 Rue De La Motte | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/01/2024 | 4 La Boulerie | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |