152 500 €
Bien
53 m²
TOURBES
34120
N/A
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Local commercial • 53 m²
TOURBES (34120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 238 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 288 €
Capital à emprunter
164 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
6 996 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Gr Grande Rue | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Tour Des Caves | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Aires | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 02/10/2024 | 1 Imp Lautrec | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue De L'orchis D'occitanie | 253 950 € | 72 m² | 3 527 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Tour Des Caves | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 17/07/2024 | 7a Rue De La Breche | 185 750 € | 71 m² | 2 616 € |
| 03/07/2024 | 2 Pl Du Jeu De Ballon | 143 170 € | 52 m² | 2 753 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Breche | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |
| 08/03/2024 | 3 Pl De La Chapelle | 70 340 € | 44 m² | 1 599 € |
| 07/03/2024 | 4 Rue Saint Christophe | 84 900 € | 50 m² | 1 698 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Du Fer A Cheval | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 15/11/2023 | 3 Imp Lautrec | 63 500 € | 36 m² | 1 764 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 168 400 € | 70 m² | 2 406 € |
| 26/08/2023 | 9 Gr Grande Rue | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |