345 000 €
T4
124 m²
TOURBES
34120
+32%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
TOURBES (34120)
Terrain
768 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
16 368 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURBES ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURBES
|
345 000 € | 2 782 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
345 000 € | 2 782 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
345 000 € | 2 782 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
345 000 € | 2 782 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN LA CEBE
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN LA CEBE
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN LA CEBE
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Fer A Cheval | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Tour Des Caves | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue De L'orchis D'occitanie | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 24/01/2025 | 6 Rte De Saint Roch | 352 250 € | 113 m² | 3 117 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De L'orchis D'occitanie | 389 210 € | 114 m² | 3 414 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Tour Des Caves | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 19/06/2024 | 24 Rte De Caux | 620 000 € | 141 m² | 4 397 € |
| 18/06/2024 | 2 Imp Du Carignan | 566 000 € | 133 m² | 4 256 € |
| 07/06/2024 | 48 Imp Du Carignan | 619 400 € | 148 m² | 4 185 € |
| 08/03/2024 | 4ter Che De La Riviere | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 21/09/2023 | 15 Av De Beziers | 294 060 € | 100 m² | 2 941 € |
| 21/06/2023 | 10 Rue Saint Christophe | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue De L'orchis D'occitanie | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |