95 400 €
T3
52 m²
TOURCOING
59200
-4%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
TOURCOING (59200) • centre-ville-fin-de-la-guerre
Terrain
24 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
8 808 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
658 - 812 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 442 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURCOING ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TOURCOING
1 217-1 367€
94j
1 386-1 536€
83j
1 805-1 955€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURCOING
|
91 300 € | 1 497 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 50 Rue Albert Inghels | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue De Bapaume | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 24/06/2025 | 54 Rue La Perouse | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 23/06/2025 | 29 Rue Suzanne Blin | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 19/06/2025 | 233 Rue Claude Bernard | 57 150 € | 72 m² | 794 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Macon | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 12/06/2025 | 19 Chs Gramme | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 12/06/2025 | 184 Rue Voltaire | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 11/06/2025 | 140 Rue De Roncq | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Basse | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 02/06/2025 | 102 Rue Du Virolois | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 07/05/2025 | 59 Rue Saint Roch | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Saint Blaise | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Du Sentier | 81 000 € | 68 m² | 1 191 € |
| 30/04/2025 | 225 Rue Du Flocon | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |