983 000 €

Bien 328 m²

TOURCOING 59200

N/A vs marché

2 997 €/m²

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983 000 €

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Bien • 2 pièces • 328 m²

TOURCOING (59200) • virolois

Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Nicolas Derouvroy vous propose: Immeuble de rapport composé de 10 T2 agencés et rénovés avec goût.Equipé pour de la location courte ou longue durée, emplacements de pa...

Quartier virolois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 983 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 810 €

Prix net vendeur 936 190 €

Frais de notaire +66 037 €

Émoluments 9 452 €

Droits & taxes 55 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 049 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 049 037 €

Capital à emprunter 1 049 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 539 €/mois	37 997 €/mois	1 053 276 €	109 143 €	3,15%
10 ans	9 204 €/mois	27 891 €/mois	1 104 480 €	160 347 €	3,20%
15 ans	6 657 €/mois	20 173 €/mois	1 198 260 €	254 127 €	3,30%
20 ans	5 427 €/mois	16 445 €/mois	1 302 480 €	358 347 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 701 €/mois	14 245 €/mois	1 410 300 €	466 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

43 296 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-3 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 608 €/an

Charges copro. NR 1 968 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 031 €/an

GLI (2,5%) 1 082 €/an

Vacance locative 3 607 €/an

Total charges 13 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).