290 000 €
T5
337 m²
TOURCOING
59200
-41%
vs marché
861
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 337 m²
TOURCOING (59200) • Tourcoing
DPE
F
GES
F
Énergie
Gaz
Dans beau secteur Tourcoing limite Mouvaux, proximité transports, écoles et commerces. Pour les amateurs de vrais plateaux industriels, ne manquez pas de visiter ce loft et bureaux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,16%
3 372 €/an
Rendement net
0,10%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
281 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
236 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
281 €/an
Total charges
3 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
281 €
Fourchette marché
270 - 360 €
Prix au m²
3 €/m²
Loyer annuel
3 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 281 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-1 321 €
Ratio couverture
479%
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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