31 575 €
T3
61 m²
TOURCOING
59200
-73%
vs marché
518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 575 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
TOURCOING (59200) • pont de neuville
Terrain
60 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 504 €
Prix net vendeur
30 071 €
Frais de notaire
+3 793 €
Émoluments
669 €
Droits & taxes
1 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 368 €
Capital à emprunter
35 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 35 532 € | 3 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 37 200 € | 5 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 40 320 € | 8 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 43 920 € | 12 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 159 €/mois | 482 €/mois | 47 700 € | 15 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,90%
8 808 €/an
Rendement net
18,46%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
658 - 812 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 146 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow positif ✔
+339 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURCOING ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TOURCOING
1 217-1 367€
94j
1 386-1 536€
83j
1 805-1 955€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 50 Rue Albert Inghels | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue De Bapaume | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 24/06/2025 | 358 Rue Des Orions | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/06/2025 | 54 Rue La Perouse | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 23/06/2025 | 29 Rue Suzanne Blin | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Turgot | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 19/06/2025 | 233 Rue Claude Bernard | 57 150 € | 72 m² | 794 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Macon | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 12/06/2025 | 184 Rue Voltaire | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 12/06/2025 | 19 Chs Gramme | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 11/06/2025 | 140 Rue De Roncq | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 10/06/2025 | 54 Rue Claude Bernard | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Basse | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 04/06/2025 | 114 Rue D Angleterre | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 02/06/2025 | 102 Rue Du Virolois | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |