215 000 €
T6
115 m²
TOURCOING
59200
+13%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
TOURCOING (59200) • Belencontre-Phalempins
Terrain
129 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,13%
4 572 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
381 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
320 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
381 €/an
Total charges
2 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
381 €
Fourchette marché
375 - 395 €
Prix au m²
3 €/m²
Loyer annuel
4 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 381 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURCOING ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TOURCOING
1 328-1 478€
154j
1 775-1 925€
80j
1 919-2 069€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 124 Rue De L Hippodrome | 278 500 € | 93 m² | 2 995 € |
| 17/06/2025 | 66 Rue Du Halot | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 10/06/2025 | 110 Le Bois D Achelles | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 10/06/2025 | 110 Rue Achille Testelin | 269 950 € | 104 m² | 2 596 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De L Industrie | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Maurice Sarraut | 285 500 € | 104 m² | 2 745 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Du Chene Houpline | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du General Douay | 76 000 € | 92 m² | 826 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Brun Pain | 505 000 € | 121 m² | 4 174 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Mouvaux | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue De Guisnes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Vauban | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue De Beauvais | 169 000 € | 97 m² | 1 742 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue De Croix | 157 890 € | 100 m² | 1 579 € |
| 24/04/2025 | 160 Rue Ingres | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |