164 000 €
T4
78 m²
TOURCOING
59200
+9%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TOURCOING (59200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,88%
11 280 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Fourchette marché
910 - 1 140 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURCOING ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURCOING
1 387-1 537€
92j
1 577-1 727€
113j
1 691-1 841€
86j
1 845-1 995€
99j
2 000-2 150€
87j
2 142-2 292€
99j
2 330-2 480€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURCOING
|
163 000 € | 1 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
163 000 € | 1 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 TOURCOING
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURCOING
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
162 000 € | 1 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
160 500 € | 1 783 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
160 500 € | 1 783 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
160 500 € | 1 783 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
160 500 € | 1 783 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
160 500 € | 1 783 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De Bapaume | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Albert Inghels | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 24/06/2025 | 358 Rue Des Orions | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/06/2025 | 54 Rue La Perouse | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 23/06/2025 | 29 Rue Suzanne Blin | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Turgot | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 19/06/2025 | 233 Rue Claude Bernard | 57 150 € | 72 m² | 794 € |
| 19/06/2025 | 71 Rue Des Champs | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 18/06/2025 | 124 Rue De L Hippodrome | 278 500 € | 93 m² | 2 995 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Macon | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 14/06/2025 | 43 Rue De Verdun | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 12/06/2025 | 19 Chs Gramme | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 12/06/2025 | 184 Rue Voltaire | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De La Tranquillite | 155 400 € | 88 m² | 1 766 € |
| 11/06/2025 | 140 Rue De Roncq | 60 000 € | 66 m² | 909 € |