609 000 €
T10
210 m²
TOURCOING
59200
+60%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 10 pièces • 210 m²
TOURCOING (59200) • gambetta
Terrain
282 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 423 €
Prix net vendeur
585 577 €
Frais de notaire
+41 990 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 990 €
Capital à emprunter
650 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 653 604 € | 67 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 685 440 € | 99 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 743 580 € | 157 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 808 320 € | 222 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
27 720 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue De L Epine | 328 850 € | 172 m² | 1 912 € |
| 05/06/2025 | 78 Rue Albert Calmette | 529 200 € | 217 m² | 2 439 € |
| 28/05/2025 | 3b Rue Charles Wattine | 327 500 € | 210 m² | 1 560 € |
| 27/05/2025 | 17 Pl De La Victoire | 329 700 € | 210 m² | 1 570 € |
| 04/04/2025 | 69 Rue Du Tilleul | 210 000 € | 176 m² | 1 193 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue Du Brun Pain | 225 000 € | 170 m² | 1 324 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Leverrier | 494 000 € | 197 m² | 2 508 € |
| 24/03/2025 | 62 Rue Du Chateau | 570 000 € | 223 m² | 2 556 € |
| 06/12/2024 | 160 Rue De Guisnes | 365 500 € | 180 m² | 2 031 € |
| 17/09/2024 | 105 Av Gustave Dron | 168 000 € | 208 m² | 808 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue Saint Blaise | 301 000 € | 180 m² | 1 672 € |
| 24/07/2024 | 203 Bd Gambetta | 495 000 € | 200 m² | 2 475 € |
| 17/06/2024 | 30 Av Desire Six | 265 000 € | 180 m² | 1 472 € |
| 06/06/2024 | 65 Rue Verte | 240 500 € | 169 m² | 1 423 € |
| 02/05/2024 | 74 Rue D Angleterre | 420 900 € | 220 m² | 1 913 € |