252 900 €
T5
170 m²
TOURCOING
59200
+2%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 170 m²
TOURCOING (59200) • virolois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,33%
3 372 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
281 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
236 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
281 €/an
Total charges
2 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
281 €
Fourchette marché
270 - 360 €
Prix au m²
3 €/m²
Loyer annuel
3 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 281 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-1 066 €
Ratio couverture
418%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOURCOING ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Av Lafayette | 170 000 € | 195 m² | 872 € |
| 13/12/2024 | 472 Rue Du Blanc Seau | 226 100 € | 161 m² | 1 404 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Charles Wattine | 267 500 € | 156 m² | 1 715 € |
| 02/09/2024 | 27 Av Gustave Dron | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Lafayette | 309 500 € | 140 m² | 2 211 € |
| 02/08/2024 | 92 Rue Du Touquet | 182 000 € | 159 m² | 1 145 € |
| 31/07/2024 | 300 Bd Gambetta | 275 000 € | 175 m² | 1 571 € |
| 03/06/2024 | 123 Rue Du Flocon | 396 500 € | 155 m² | 2 558 € |
| 23/05/2024 | 31 Rue Du Sergent Bobillot | 355 000 € | 183 m² | 1 940 € |
| 12/04/2024 | 92 Rue Du Touquet | 193 200 € | 140 m² | 1 380 € |
| 22/02/2024 | 5 Av Gustave Dron | 143 000 € | 157 m² | 911 € |
| 12/01/2024 | 49 Av Gustave Dron | 213 000 € | 155 m² | 1 374 € |
| 06/12/2023 | 6 Av Lafayette | 247 550 € | 137 m² | 1 807 € |
| 17/10/2023 | 2 Rue Du Moulin | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Duguay Trouin | 208 800 € | 140 m² | 1 491 € |