395 000 €
T5
166 m²
TOURCOING
59200
+63%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²
TOURCOING (59200) • flocon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
0,85%
3 372 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
281 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
236 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
281 €/an
Total charges
2 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
281 €
Fourchette marché
270 - 360 €
Prix au m²
3 €/m²
Loyer annuel
3 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 281 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-1 723 €
Ratio couverture
652%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOURCOING ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURCOING
|
395 000 € | 2 380 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Av Lafayette | 170 000 € | 195 m² | 872 € |
| 13/06/2025 | 171 Rue Ma Campagne | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 19/12/2024 | 39 Av Gustave Dron | 224 600 € | 134 m² | 1 676 € |
| 13/12/2024 | 472 Rue Du Blanc Seau | 226 100 € | 161 m² | 1 404 € |
| 07/10/2024 | 92 Rue Du Touquet | 239 000 € | 135 m² | 1 770 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Charles Wattine | 267 500 € | 156 m² | 1 715 € |
| 02/09/2024 | 27 Av Gustave Dron | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Lafayette | 309 500 € | 140 m² | 2 211 € |
| 02/08/2024 | 92 Rue Du Touquet | 182 000 € | 159 m² | 1 145 € |
| 31/07/2024 | 300 Bd Gambetta | 275 000 € | 175 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 171 Rue Ma Campagne | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 19/06/2024 | 159 Rue Winoc Chocqueel | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 03/06/2024 | 123 Rue Du Flocon | 396 500 € | 155 m² | 2 558 € |
| 23/05/2024 | 31 Rue Du Sergent Bobillot | 355 000 € | 183 m² | 1 940 € |
| 12/04/2024 | 92 Rue Du Touquet | 193 200 € | 140 m² | 1 380 € |