224 000 €
T4
107 m²
TOURCOING
59200
+40%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
TOURCOING (59200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 376 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Fourchette marché
814 - 1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-411 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURCOING ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 81 Rue De L Epine | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 20/06/2025 | 15 All Des Confiseurs | 265 800 € | 85 m² | 3 127 € |
| 12/06/2025 | 47b Rue Carnot | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Des Peigneurs | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 30/04/2025 | 91 Av Gustave Dron | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Duguay Trouin | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |
| 29/04/2025 | 171 Rue Ma Campagne | 168 300 € | 112 m² | 1 503 € |
| 25/04/2025 | 78 Av Gustave Dron | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 16/04/2025 | 9017 Rue Magenta | 106 900 € | 85 m² | 1 258 € |
| 14/03/2025 | 199 Rue De La Malcense | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 24/02/2025 | 80 Ctre Du Gen De Gaulle | 148 400 € | 112 m² | 1 325 € |
| 13/02/2025 | 171 Rue Ma Campagne | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue De L Epine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/01/2025 | 396 Rue De Gand | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue De Dunkerque | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |