250 000 €
T4
157 m²
TOURCOING
59200
+7%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 157 m²
TOURCOING (59200) • virolois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 376 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
4 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Fourchette marché
814 - 1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURCOING ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 171 Rue Ma Campagne | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 30/04/2025 | 91 Av Gustave Dron | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 19/12/2024 | 39 Av Gustave Dron | 224 600 € | 134 m² | 1 676 € |
| 13/12/2024 | 472 Rue Du Blanc Seau | 226 100 € | 161 m² | 1 404 € |
| 07/10/2024 | 92 Rue Du Touquet | 239 000 € | 135 m² | 1 770 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Charles Wattine | 267 500 € | 156 m² | 1 715 € |
| 06/09/2024 | 6 Av Lafayette | 290 500 € | 125 m² | 2 324 € |
| 02/09/2024 | 27 Av Gustave Dron | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Lafayette | 309 500 € | 140 m² | 2 211 € |
| 02/08/2024 | 92 Rue Du Touquet | 182 000 € | 159 m² | 1 145 € |
| 31/07/2024 | 300 Bd Gambetta | 275 000 € | 175 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 171 Rue Ma Campagne | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 19/06/2024 | 159 Rue Winoc Chocqueel | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 03/06/2024 | 123 Rue Du Flocon | 396 500 € | 155 m² | 2 558 € |
| 23/05/2024 | 31 Rue Du Sergent Bobillot | 355 000 € | 183 m² | 1 940 € |