20 660 417 €
T3
63 m²
TOURCOING
59200
+18190%
vs marché
327 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 660 417 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
TOURCOING (59200) • centre-ville-fin-de-la-guerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 660 417 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 077 083 €
Prix net vendeur
19 583 334 €
Frais de notaire
+1 345 007 €
Émoluments
188 241 €
Droits & taxes
1 155 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 005 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 005 424 €
Capital à emprunter
22 005 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 263 029 €/mois | 797 058 €/mois | 22 094 436 € | 2 289 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 193 071 €/mois | 585 064 €/mois | 23 168 520 € | 3 363 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 644 €/mois | 423 164 €/mois | 25 135 920 € | 5 331 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 845 €/mois | 344 985 €/mois | 27 322 800 € | 7 517 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 618 €/mois | 298 842 €/mois | 29 585 400 € | 9 780 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
9 216 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-95 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
696 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 95 857 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-95 338 €
Ratio couverture
12481%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10187% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURCOING ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 36 Rue Leon Salembien | 78 900 € | 72 m² | 1 096 € |
| 25/06/2025 | 1 Av Edison | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue De L Industrie | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Rochdale | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 16/06/2025 | 137 Bd D Halluin | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Du Tilleul | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Desurmont | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Jacques | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 07/05/2025 | 2a Quai De Cherbourg | 139 750 € | 65 m² | 2 150 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Du Blanc Seau | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De La Tossee | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Ferdinand Buisson | 99 070 € | 56 m² | 1 769 € |
| 30/04/2025 | 25b Rue Du Brun Pain | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Leon Salembien | 88 620 € | 46 m² | 1 927 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Ma Campagne | 112 500 € | 63 m² | 1 786 € |