29 364 167 €
T4
90 m²
TOURCOING
59200
+21768%
vs marché
326 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 364 167 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TOURCOING (59200) • centre-ville-fin-de-la-guerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 364 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 398 294 €
Prix net vendeur
27 965 873 €
Frais de notaire
+1 919 949 €
Émoluments
268 613 €
Droits & taxes
1 649 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 284 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 284 116 €
Capital à emprunter
31 284 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 373 936 €/mois | 1 133 139 €/mois | 31 410 624 € | 3 254 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 274 481 €/mois | 831 761 €/mois | 32 937 720 € | 4 782 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 198 526 €/mois | 601 594 €/mois | 35 734 680 € | 7 578 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 161 849 €/mois | 490 452 €/mois | 38 843 760 € | 10 688 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 140 200 €/mois | 424 848 €/mois | 42 060 000 € | 13 904 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
11 376 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-135 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Fourchette marché
814 - 1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 136 240 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-135 603 €
Ratio couverture
14371%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11482% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURCOING ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 36 Rue Leon Salembien | 78 900 € | 72 m² | 1 096 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue De L Industrie | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 20/06/2025 | 15 All Des Confiseurs | 265 800 € | 85 m² | 3 127 € |
| 12/06/2025 | 47b Rue Carnot | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Desurmont | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Des Peigneurs | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 30/04/2025 | 25b Rue Du Brun Pain | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 25/04/2025 | 78 Av Gustave Dron | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 16/04/2025 | 9017 Rue Magenta | 106 900 € | 85 m² | 1 258 € |
| 04/04/2025 | 110 Rue De La Cloche | 124 500 € | 71 m² | 1 754 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue D Havre | 152 500 € | 78 m² | 1 955 € |
| 21/03/2025 | 126 Rue Nationale | 197 500 € | 80 m² | 2 469 € |
| 14/03/2025 | 199 Rue De La Malcense | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 11/03/2025 | 6 All De L Oiseau Lyre | 136 500 € | 75 m² | 1 820 € |
| 19/02/2025 | 273 Bd De L Egalite | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |