179 000 €
T3
199 m²
TOURCOING
59200
-53%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 199 m²
TOURCOING (59200) • Tourcoing
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 808 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
3 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
658 - 812 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURCOING ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TOURCOING
1 217-1 367€
94j
1 386-1 536€
83j
1 805-1 955€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Jules Watteeuw | 240 000 € | 164 m² | 1 463 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue De L Epine | 328 850 € | 172 m² | 1 912 € |
| 05/06/2025 | 78 Rue Albert Calmette | 529 200 € | 217 m² | 2 439 € |
| 30/05/2025 | 24 Rue Jules Watteeuw | 236 500 € | 165 m² | 1 433 € |
| 28/05/2025 | 3b Rue Charles Wattine | 327 500 € | 210 m² | 1 560 € |
| 27/05/2025 | 17 Pl De La Victoire | 329 700 € | 210 m² | 1 570 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Tonkin | 324 000 € | 162 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 69 Rue Du Tilleul | 210 000 € | 176 m² | 1 193 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue Du Brun Pain | 225 000 € | 170 m² | 1 324 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Leverrier | 494 000 € | 197 m² | 2 508 € |
| 24/03/2025 | 62 Rue Du Chateau | 570 000 € | 223 m² | 2 556 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Carnot | 403 000 € | 163 m² | 2 472 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue De La Croix Rouge | 239 542 € | 159 m² | 1 507 € |
| 06/12/2024 | 160 Rue De Guisnes | 365 500 € | 180 m² | 2 031 € |
| 17/09/2024 | 105 Av Gustave Dron | 168 000 € | 208 m² | 808 € |