309 622 €
Bien
278 m²
TOURCOING
59200
N/A
vs marché
1 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 278 m²
TOURCOING (59200) • CROIX ROUGE
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 744 €
Prix net vendeur
294 878 €
Frais de notaire
+22 050 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 672 €
Capital à emprunter
331 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,85%
36 696 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 62 Rue Du Chateau | 570 000 € | 223 m² | 2 556 € |
| 25/10/2024 | 47b Av De La Marne | 1 165 000 € | 288 m² | 4 045 € |
| 01/08/2024 | 1 Pl De La Victoire | 651 000 € | 291 m² | 2 237 € |
| 25/06/2024 | 59 Rue Condorcet | 330 000 € | 261 m² | 1 264 € |
| 31/01/2024 | 442 Bd De L Egalite | 333 000 € | 295 m² | 1 129 € |
| 15/12/2023 | 49 Rue Des Carliers | 370 000 € | 235 m² | 1 574 € |
| 25/10/2023 | 49 Bd Gambetta | 720 000 € | 225 m² | 3 200 € |
| 30/08/2023 | 91 Rue Nationale | 375 000 € | 245 m² | 1 531 € |
| 28/08/2023 | 86 Rue Carnot | 454 000 € | 265 m² | 1 713 € |
| 07/07/2023 | 84 Bd Gambetta | 745 000 € | 320 m² | 2 328 € |
| 09/06/2023 | 26 Rue De Chantilly | 590 000 € | 280 m² | 2 107 € |
| 09/06/2023 | 34 Rue Saint Jacques | 335 000 € | 234 m² | 1 432 € |
| 28/03/2023 | 47 Rue Du Moulin Fagot | 285 000 € | 230 m² | 1 239 € |