245 688 €
T3
64 m²
TOURCOING
59200
+114%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 688 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
TOURCOING (59200) • centre-ville-fin-de-la-guerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 688 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 808 €
Prix net vendeur
232 880 €
Frais de notaire
+17 798 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 486 €
Capital à emprunter
263 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 823 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 216 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
696 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 139 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURCOING ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 36 Rue Leon Salembien | 78 900 € | 72 m² | 1 096 € |
| 25/06/2025 | 1 Av Edison | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue De L Industrie | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Rochdale | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Du Tilleul | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Desurmont | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Jacques | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 07/05/2025 | 2a Quai De Cherbourg | 139 750 € | 65 m² | 2 150 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De La Tossee | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Ferdinand Buisson | 99 070 € | 56 m² | 1 769 € |
| 30/04/2025 | 25b Rue Du Brun Pain | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Leon Salembien | 88 620 € | 46 m² | 1 927 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Du Blanc Seau | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Ma Campagne | 112 500 € | 63 m² | 1 786 € |
| 28/04/2025 | 90 Bd De L Egalite | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |