260 000 €
T6
142 m²
TOURCOING
59200
+10%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
TOURCOING (59200) • centre-ville-fin-de-la-guerre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,76%
4 572 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
381 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
320 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
381 €/an
Total charges
2 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
381 €
Fourchette marché
375 - 395 €
Prix au m²
3 €/m²
Loyer annuel
4 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 381 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-1 025 €
Ratio couverture
317%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURCOING ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TOURCOING
1 328-1 478€
154j
1 775-1 925€
80j
1 919-2 069€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TOURCOING
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259 900 € | 1 604 € | 162 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 TOURCOING
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275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Jules Watteeuw | 240 000 € | 164 m² | 1 463 € |
| 17/06/2025 | 66 Rue Du Halot | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De L Industrie | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Du Docteur Dewyn | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 30/05/2025 | 24 Rue Jules Watteeuw | 236 500 € | 165 m² | 1 433 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Tonkin | 324 000 € | 162 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Brun Pain | 505 000 € | 121 m² | 4 174 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Arago | 205 640 € | 145 m² | 1 418 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Vauban | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 18/04/2025 | 79 Rue De Bailleul | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/04/2025 | 39 Rue Winoc Chocqueel | 224 980 € | 144 m² | 1 562 € |
| 01/04/2025 | 158 Rue De Menin | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 01/04/2025 | 39 Rue Du Brun Pain | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue Du Brun Pain | 225 000 € | 170 m² | 1 324 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Jules Watteeuw | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |