485 899 €
T5
130 m²
TOURMIGNIES
59551
+23%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 899 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TOURMIGNIES (59551)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 899 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 924 €
Prix net vendeur
464 975 €
Frais de notaire
+33 717 €
Émoluments
4 934 €
Droits & taxes
27 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 616 €
Capital à emprunter
519 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 211 €/mois | 18 821 €/mois | 521 724 € | 54 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 547 080 € | 79 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 231 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
17 160 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURMIGNIES ↘ -4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURMIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 15b Rue De La Bourliere | 314 500 € | 104 m² | 3 024 € |
| 26/07/2024 | 15b Rue De La Bourliere | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 13/05/2024 | 2 Che Madame | 217 800 € | 118 m² | 1 846 € |
| 22/01/2024 | 49b Rue De La Bourliere | 397 700 € | 140 m² | 2 841 € |
| 18/12/2023 | 20 Rue De La Bourliere | 576 000 € | 156 m² | 3 692 € |
| 02/10/2023 | 15b Rue Du Marechal Foch | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue De La Bourliere | 586 000 € | 150 m² | 3 907 € |
| 15/06/2023 | 15 Chem Des Petits Pres | 480 400 € | 148 m² | 3 246 € |
| 05/05/2023 | 4ter Rue Du Lt Aline Lerouge | 418 100 € | 137 m² | 3 052 € |
| 21/04/2023 | 19 Rue Des Jardins | 297 500 € | 107 m² | 2 780 € |