388 800 €
T4
82 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+24%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TOURNAN EN BRIE (77220) • Tournan-en-Brie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 514 €
Prix net vendeur
370 286 €
Frais de notaire
+27 223 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 023 €
Capital à emprunter
416 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 417 732 € | 43 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 438 000 € | 63 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 475 200 € | 100 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 142 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 824 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9001 Res Tournan Origny | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Jules Lefebvre | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Nouvelle | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 01/12/2023 | 45 Rue Du Pdt Poincare | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 17/11/2023 | 66 Av Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/08/2023 | 34 Rue De Paris | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 24/03/2023 | 18 Bd Duburcq | 239 500 € | 72 m² | 3 326 € |