349 000 €
T7
155 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
-28%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
20 460 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5 Rue Paul Hastier | 309 500 € | 126 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Madeleine | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Du Gros Noyer | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 17/09/2024 | 8 All Des Coquelicots | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |
| 11/09/2024 | 11 All Des Coquelicots | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Paul Hastier | 455 000 € | 126 m² | 3 611 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Maurice Alexander | 472 000 € | 135 m² | 3 496 € |
| 19/07/2024 | 50 Av Du Gen De Gaulle | 494 000 € | 184 m² | 2 685 € |
| 29/03/2024 | 29 Rue Jean Baptiste Lully | 390 000 € | 141 m² | 2 766 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Mozart | 419 000 € | 125 m² | 3 352 € |
| 04/12/2023 | 2b Rue Du Marche | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 24/11/2023 | 8 Rue Eugene Simon | 488 121 € | 131 m² | 3 726 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue De L Abreuvoir | 380 120 € | 145 m² | 2 622 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Charles Gounod | 474 000 € | 125 m² | 3 792 € |
| 28/07/2023 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |