312 100 €
T3
63 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+40%
vs marché
4 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 271 €
Prix net vendeur
295 829 €
Frais de notaire
+22 116 €
Émoluments
3 313 €
Droits & taxes
17 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 216 €
Capital à emprunter
334 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
8 316 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURNAN EN BRIE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 700 € | 5 257 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 26 Rue Du Pdt Poincare | 232 500 € | 61 m² | 3 811 € |
| 09/05/2025 | 9001 Res Tournan Origny | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Jules Lefebvre | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue De Paris | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 21/03/2025 | 4b Rue Du Marche | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 18/03/2025 | 43 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue De Paris | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 18/09/2024 | 51 Rue De La Madeleine | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du Glacis | 170 500 € | 48 m² | 3 552 € |
| 04/07/2024 | 61 Rue De La Madeleine | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Du Mal Foch | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Nouvelle | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue De La Liberation | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 13/02/2024 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |